Fibra Next y las oportunidades del sector industrial

El fideicomiso inmobiliario más grande del país y especializado en bienes raíces industriales sigue ampliando su presencia nacional para satisfacer la demanda actual y estar listo para la segunda ola del nearshoring

Luego de que se informara que los tenedores de los certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios emitidos por Fibra Macquarie optaron por la propuesta de Fibra Monterrey, el fideicomiso especializado en bienes raíces industriales que dirige Raúl Gallegos, en un acto de caballerosidad y pese a tener una oferta más sólida y atractiva, deseó el mayor de los éxitos en la integración de dicho portafolio y en la ejecución de su visión estratégica, en beneficio de sus inversionistas.

Fibra Next también agradeció a las autoridades, asesores, e inversionistas el acompañamiento, apoyo y confianza en su capacidad de ejecución, disciplina y crecimiento, y además reiteró su compromiso de seguir ejecutando su estrategia de crecimiento, “aprovechando las oportunidades que ofrece el sector industrial en México y contribuyendo al fortalecimiento de la infraestructura y desarrollo del país”.

Y una semana después, Fibra Next anunció la adquisición del portafolio Atlas integrado por 15 propiedades con vocación industrial, en ubicaciones premium, principalmente en el norte del país por 138.3 millones de dólares. Esta operación, que se espera cierre en los próximos 60 días cuando se reciban las autorizaciones necesarias, permitirá sumar al portafolio 183 mil metros cuadrados de Área Bruta Rentable con una ocupación de 99.6% y que espera que generen cerca de 12 millones de dólares en ingreso operativo anual. Además, el acuerdo entre ambas partes incluye el derecho para adquirir una propiedad adicional de 19 mil 673 metros cuadrados por 14.8 millones de dólares en los próximos 12 meses.

Y quien debutó con esta adquisición fue Carlos Manzano García que desde el pasado 25 de mayo se sumó a Fibra Next como director de operaciones; cuenta con más de 25 años de experiencia en el sector inmobiliario comercial y una sólida trayectoria que incluye firmas como GE Capital, Blackstone, PSP, Walton Street Capital y ARES Management.

Y como se esperaba en el evento Mexico Opportunities Conference, Navigating Change, Unlocking Potential de JP Morgan México que encabeza Felipe García Moreno, y que concluyó ayer, el titular de la Secretaría de Hacienda, Edgar Amador, defendió su estimado de crecimiento para este año de 2.3%. Explicó que la confianza del consumidor ha sido más resiliente en comparación a la primera administración del presidente Trump, y sumado al incremento de la inversión que se espera en los siguientes meses, habría un mayor dinamismo económico.

El funcionario también habló del desencuentro con Moody’s que recientemente bajó la calificación de la deuda soberana, aunque subió de negativa a estable la perspectiva, porque desde su punto de vista no se consideraron elementos como una destacada reducción del déficit fiscal.

Por separado, y en el podcast Norte Económico de Banorte, Renzo Merino, Vicepresidente y Analista Senior de Crédito en Moody’s Ratings, explicó que la baja de calificación consideró el comportamiento de las finanzas públicas durante los últimos años, “particularmente con el aumento de la deuda gubernamental, mayores costos financieros, rigideces en el gasto y el apoyo continuo a Pemex”.

Y destacó que, en el mediano plazo, una trayectoria descendente y “creíble” de la deuda pública, un mejor entorno y ambiente de negocios y que se concreten las inversiones asociadas al nearshoring, podrían fortalecer nuevamente el perfil crediticio de México.

Y ayer tocó al turno en la reunión de JP Morgan al subgobernador del Banco de México, Omar Mejía, quien explicó que las decisiones de los bancos centrales deben ser firmes y no dejarse llevar por las narrativas de los choques que provoca el conflicto en Medio Oriente y que, en este contexto, Banxico centrado en su mandato único, “no piensan reaccionar de manera mecánica a los sucesos de corto plazo” y por eso mantener la tasa de referencia en terreno restrictivo es apropiado ante un escenario de mayores riesgos e incertidumbre.

Sobre el comportamiento reciente de la inflación y la contribución de los precios agrícolas, el funcionario estimó que sin dichos efectos, la inflación estaría en niveles de 3.6% a tasa anual, dentro del objetivo del banco central. En la primera quincena de mayo, la inflación reportó una tasa anual de 4.11%.

La Escuela Bolsa Mexicana lanzó su nueva Escuela Digital, una plataforma desarrollada para ofrecer programas de formación en línea a través de contenidos multimedia.

Con su nueva propuesta, la institución educativa del Grupo Bolsa Mexicana de Valores busca acercar el conocimiento financiero y bursátil a un mayor número de personas, mediante una experiencia digital intuitiva, accesible y disponible las 24 horas del día, los 365 días del año, eliminando cualquier barrera de horario y ubicación geográfica. Esta iniciativa, que forma parte de la estrategia de Evolución Digital del Grupo BMV, marca un hito más en la historia de la Escuela Bolsa Mexicana como una de las principales instituciones de formación financiera y bursátil en el país a lo largo de dos décadas, y actualmente capacita a más de 250 mil personas al año a través de cursos, diplomados, certificaciones, conferencias e iniciativas especializadas.

Y sobre la Guía para Sujetos Obligados del Sector Financiero en el Monitoreo del Perfil Transaccional de Clientes y/o Usuarios, Casos Relacionados a Extorsión que elaboró la Unidad de Inteligencia Financiera (UIF) que encabeza Omar Reyes Colmenares, y la Asociación de Bancos de México que preside Emilio Romano, se establece que algunas de las señales de alerta que deberán considerar las instituciones bancarias y financieras incluyen los cambios transacciones repentinos y montos elevados en cuentas de reciente apertura o con nula actividad; múltiples transferencias entre cuentas sin un propósito comercial; depósitos en efectivo desde diversas entidades federativas, y clientes que operan con aplicación o canales digitales en su mayoría o dentro de centros penitenciarios o en otras ubicaciones o zonas catalogadas como de alto riesgo; montos de operaciones que exceden el perfil transaccional del cliente; uso intensivo de cajeros automáticos en distintas ubicaciones geográficas; conceptos sospechosos en operaciones SPEI; transferencias o depósitos bancarios en otras divisas o activos virtuales en territorio nacional o extranjero; transacciones relacionadas con personas candidatas a cargos de elección popular o elegidas; y monitoreo de servidores públicos de bajo nivel que registren altos ingresos vía efectivo o que no realicen movimientos a su cuenta de nómina, estas son solo algunas de las medidas y prácticas que entraría en vigor antes de que concluya el año.

El sector manufacturero del país que genera 90% de las exportaciones y una quinta parte del PIB, está en una etapa temprana de adopción de IA, ya que menos de 5% de las empresas manufactureras con más de 10 empleados la utiliza, debajo del promedio de otros sectores económicos (8.0%) y del 19.1% de la OCDE, revela un estudio de Centro México Digital (CMD) que preside Salma Jalife.