"Los bancos ya no dan hipotecas al 100% como en 2010 y para la entrada de una casa necesitas casi 50.000 euros, por lo que el mercado se está ajustando"

La firma de hipotecas se ha frenado en mayo por primera vez en 22 meses. Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), se registraron 42.200 operaciones, un 0,1% menos en tasa interanual, rompiendo una racha de ascensos ininterrumpidos.

Este dato, sumado a los cinco meses consecutivos de caídas en la compraventa de vivienda, evidencia un ajuste en el mercado inmobiliario, según ha explicado el periodista económico José María Camarero en 'La Tarde de COPE'.

El principal motivo de este frenazo es que "mucha gente ya no puede aspirar a comprar una vivienda en los precios en los que se encontraban", afirma Camarero. El requisito fundamental que frena a los compradores es la entrada, que de media se sitúa en 48.000 euros, una cifra que muchos, "sobre todo gente joven", no tienen disponible para iniciar la operación.

A esto se suma que los bancos han endurecido sus políticas de riesgo. A diferencia de la época de la burbuja inmobiliaria, las entidades financieras ya no conceden hipotecas por encima del 80% del valor de tasación. "El banco no hace lo que hacía, precisamente, en 2010, que daba hipotecas al 100%", señala el experto.

Esta prudencia, aunque frustrante para algunos, es una salvaguarda: "Mejor que no te den la hipoteca si no cumples los requisitos, antes que dentro de un año o dos nos veamos envueltos en una deuda que puede ser una desgracia familiar y social".

Mejor que no te den la hipoteca si no cumples los requisitos"

Esta situación provoca que sea el propio banco quien descarte la operación al considerar que el solicitante no puede asumir la cuota. "Es que el banco les dice que no pueden asumir esta hipoteca, y, por lo tanto, te tienes que buscar otro piso más acorde a tus posibilidades económicas", detalla Camarero. Todo ello contribuye a que "se vaya ajustando bastante el mercado".

En contraste con las dificultades para acceder a una hipoteca, existe un segmento del mercado que opera al margen del crédito. Según el periodista económico, hay meses en los que "la mitad de las casas que se formalizan en España, se pagan a tocateja".

Estos compradores suelen ser personas con un gran patrimonio, herederos, grandes inversores o residentes extranjeros que no necesitan financiación bancaria para adquirir una propiedad.

La situación para quienes sí necesitan financiación podría complicarse más. Camarero recuerda que, aunque no se esperan movimientos en la reunión de esta semana, el Banco Central Europeo podría realizar "al menos una subida más de los tipos de interés antes de final de año", pasando del 2,25% al 2,50%. Este encarecimiento de las hipotecas, tanto fijas como variables, dejará a "una parte de la población al margen de poder adquirir una vivienda".

En un plano más optimista, la reciente victoria de España en el Mundial de fútbol supone un impulso para la economía. Camarero estima un impacto de unos 4.000 millones de euros en los próximos "dos, tres, cuatro meses", lo que representa entre un 0,4% y un 0,5% del PIB español.

Este efecto se divide en dos áreas: el refuerzo de la Marca España, que favorece exportaciones e inversiones, y el aumento del consumo interno en sectores como la hostelería.

Sin embargo, el experto advierte que este "estado de felicidad" económico es temporal. "2 o 3 meses es lo que puede durar", subraya, recordando la experiencia de 2010. Tras ganar el Mundial de Sudáfrica, España se encontraba inmersa en una de las crisis económicas más importantes de su historia, y la euforia deportiva duró poco.

Por ello, insiste en la necesidad de "aprovechar las épocas de mayor bonanza para hacer reformas" y evitar que una pequeña crisis se convierta en una gran crisis.

Este texto ha sido elaborado por el equipo editorial con la asistencia de herramientas de IA.